Februar 2022
Wie verlässlich sind Gratis-Immobilienbewertungen?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie bestimmen? Dafür gibt es viele Möglichkeiten: Allein im Web wird mittlerweile eine Vielzahl von Online-Immobilienbewertungen angeboten. Doch taugen diese Tools etwas? Und sind die in kürzester Zeit ermittelten Werte aussagekräftig?

Gleich vorneweg: Diese Fragen können mehrheitlich mit «Ja» beantwortet werden, allerdings ergänzt mit einem kleinen und wichtigen «Aber».

Auch v.FISCHER Immobilien bietet Ihnen auf der Website (Link) ein kostenloses Online-Bewertungstool an. Die Bedienung ist einfach und effizient. Es bedarf nur wenigen Klicks und Angaben zu Ortschaft, Objekttyp und -grösse, zum Baujahr sowie einige Zustandsmerkmale. Die ausgewiesenen Werte basieren auf Transaktionsdaten aus einer Datenbank. Sie liefern Ihnen einen ersten Richtwert, der als Grundlage für weitere Entscheidungen dienen kann.

Hier folgt sogleich das «Aber»: Denn soll es in Ihrem Entscheidungsprozess erfolgreich weitergehen, ist das Beiziehen eines Immobilienprofis oder einer Fachexpertin sinnvoll oder gar matchentscheidend.

Das hat mehrere Gründe: Der Immobilienmarkt ist oftmals intransparent. Die Transaktionsdaten sind in vielen Bereichen nicht öffentlich einsehbar, was durchaus seine Berechtigung hat. Diskussionen über «Wert» und «Preis» können zu Missverständnissen und nicht zielgerichtetem Handeln führen.

Egal, ob es sich um Baulandparzellen, Neubauprojekte, Mehrfamilienhäuser oder Ihr Eigenheim handelt: Für eine seriöse und verlässliche Beurteilung von Immobilien sind verschiedene Faktoren wichtig. Neben profunden Marktkenntnissen, Unabhängigkeit und einer langjährigen Erfahrung benötigt es dazu insbesondere umfassendes Know-how im Bereich der verschiedenen angewandten Bewertungsmethoden. Dazu gehören etwa die Berechnungen des Real- und Substanzwerts, des Discount Cash-Flows und des Ertragswerts. Auch die Vergleichswertmethode, die u.a. bei der Bewertung von Stockwerkeigentum (Wohnungen) oder bei Bauland verwendet wird, liefert oft wertvolle Erkenntnisse.

Wenn Sie eine vertiefte Beratung und eine massgeschneiderte Bewertung zu Ihrem Objekt wünschen, sind wir gerne für Sie da. Unsere Dienstleistungen richten sich sowohl an Privatpersonen als auch an institutionelle Anlegerinnen und Anleger. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.  Wir freuen uns auf Sie!